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Evita ser víctima de los fraudes inmobiliarios

Al momento de elegir nuestro propio hogar, muchas son las alternativas que podemos tomar: compra venta, alquiler con opción de compra, alquiler por temporada, vivienda compartida o subarrendamiento. Una vez decidido lo más adecuado para nosotros, se deben revisar bien todos los trámites administrativos para poder evitar caer en los fraudes inmobiliarios.

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En la actualidad, la presencia de Internet y el uso del email cooperan (lamentablemente) a que las estafas se multipliquen y pocas veces sepamos con certeza con quién hacemos trato para hacer realidad el sueño de nuestro hogar. Podemos encontrar fraudes comunes como:

Anuncios falsos en red: Se trata de copias de anuncios reales donde el defraudador trata de hacerse de un adelanto pese a que el papeleo no está del todo terminado.

Estafa desde otro país: Es el anuncio típico de un propietario que se encuentra en el extranjero, pide un pago por adelantado y trata de realizar la operación a distancia. Generalmente, el precio y las condiciones de la vivienda resultan ser atractivos, lo que nos crea una ilusión que al mismo tiempo nos alerta.

Petición de datos personales: En este caso, alguien contacta contigo mediante un anuncio publicado y solicitan tus datos personales y bancarios para adueñarse del dinero de tu cuenta.

Prestamistas depredadores: Se trata de supuestos prestamistas que aprovechan de “clientes” vulnerables (personas mayores, nuevos en el tema o con escasos recursos) a quienes ofrecen hipotecas con altos tipos de interés que les pueden llevar a la pérdida del inmueble.

Fraudes de título inmobiliario: Este tipo de fraude es de sumo cuidado porque trata de un robo de identidad en donde el estafador finge ser el propietario, utiliza documentación falsa y crea una nueva hipoteca dejando al verdadero propietario como persona responsable de los pagos.

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Por tal motivo, es importante tener a la mano los siguientes consejos para evitar ser víctimas de los fraudes inmobiliarios.

Conoce la identidad del comprador y del vendedor: Ocurre usualmente que el vendedor no presenta los papeles oficiales, lo que llama a la sospecha de una posible estafa. Por tal motivo se requiere de la documentación oficial sobre el registro de la propiedad, existencia o no de deudas pendientes sobre la propiedad, etc. Una opción a tener en cuenta es ponernos en manos de agentes inmobiliarios reconocidos en mercados globales que te ayudarán a conocer la situación del mercado en tiempo real y que te permitirán ahorrar tiempo y dinero.

Comprueba el estado de la casa: Aunque todo parezca estar en orden, debemos estar seguros de que el monto a pagar corresponda con el estado de la propiedad. Es importante revisar las condiciones del inmueble, si la conexión de agua está en buen estado al igual que el cableado eléctrico y las instalaciones de gas. Lo más recomendable en estos casos es contratar a un inspector técnico quien debe asegurar que todo esté en orden.

Revisa el contrato: Aquí entra en juego un notario, quien puede otorgar información sobre cada una de las cláusulas del contrato. Asimismo, comprador y vendedor deben contar con un abogado especialista en bienes inmuebles que sea un apoyo en todo el proceso y asegure que los documentos proceden de instituciones oficiales.

Peligros si vas a dejar tu casa sola

¿Te vas de vacaciones y tienes temor de dejar tu casa sola a merced de los delincuentes? Es importante tomar ciertas medidas para evitar llevarnos una sorpresa al regresar a casa tras un fin de semana o simplemente una salida corta.

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A veces, nos dejamos llevar por el apuro y olvidamos ciertos detalles que a la larga podrían traer algunas sensibles consecuencias. Una puerta o ventana mal cerrada podría facilitarle la labor a los ladrones.

¿Qué precauciones debemos tomar?

Antes de salir, debes fijarte si las puertas y ventanas están correctamente cerradas y si en el hogar hay alarma, actívala.

Deja una luz encendida, simula que hay gente en la casa para evitar que el delincuente tome un riesgo de ingresar a la casa.

Pide a un amigo o familiar (de suma confianza) que pase unos días en la casa en diferentes horarios. De este modo, el delincuente no sabrá en qué momento estará la casa sola.

Es importante no publicar en las redes sociales el próximo viaje pues dejarás en evidencia que la casa está sola.

También se debe hacer una última recorrida antes de la partida para verificar que no queden artefactos encendidos que puedan representar una sobrecarga para la instalación eléctrica, canillas abiertas o bien, hornillas encendidas.

Recuerda: NO DEJES INDICIOS DE SU AUSENCIA

En otras ocasiones, la casa se queda sola por algunas horas. En ese lapso de tiempo, nuestro hogar se vuelve sumamente vulnerable ¿Qué hacer si se presenta este caso?

Notificar a algún familiar o amigo (de suma confianza) que te ausentarás por un tiempo.

Nunca dejar un mensaje informando sobre tu ausencia. El delincuente puede tomar esos datos para ingresar al hogar.

A veces se repiten las actividades día a día. Trata de variar tus horarios y cambia tu rutina laboral, algo que facilita la triste labor delincuencial.

Al dejar sola tu casa, cierra todas las puertas con llave, no importa que regrese en pocas horas.

Si sabes que te vas a ausentar varias horas puedes dejar la radio encendida para que desde afuera se oigan voces.