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Evita ser víctima de los fraudes inmobiliarios

Al momento de elegir nuestro propio hogar, muchas son las alternativas que podemos tomar: compra venta, alquiler con opción de compra, alquiler por temporada, vivienda compartida o subarrendamiento. Una vez decidido lo más adecuado para nosotros, se deben revisar bien todos los trámites administrativos para poder evitar caer en los fraudes inmobiliarios.

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En la actualidad, la presencia de Internet y el uso del email cooperan (lamentablemente) a que las estafas se multipliquen y pocas veces sepamos con certeza con quién hacemos trato para hacer realidad el sueño de nuestro hogar. Podemos encontrar fraudes comunes como:

Anuncios falsos en red: Se trata de copias de anuncios reales donde el defraudador trata de hacerse de un adelanto pese a que el papeleo no está del todo terminado.

Estafa desde otro país: Es el anuncio típico de un propietario que se encuentra en el extranjero, pide un pago por adelantado y trata de realizar la operación a distancia. Generalmente, el precio y las condiciones de la vivienda resultan ser atractivos, lo que nos crea una ilusión que al mismo tiempo nos alerta.

Petición de datos personales: En este caso, alguien contacta contigo mediante un anuncio publicado y solicitan tus datos personales y bancarios para adueñarse del dinero de tu cuenta.

Prestamistas depredadores: Se trata de supuestos prestamistas que aprovechan de “clientes” vulnerables (personas mayores, nuevos en el tema o con escasos recursos) a quienes ofrecen hipotecas con altos tipos de interés que les pueden llevar a la pérdida del inmueble.

Fraudes de título inmobiliario: Este tipo de fraude es de sumo cuidado porque trata de un robo de identidad en donde el estafador finge ser el propietario, utiliza documentación falsa y crea una nueva hipoteca dejando al verdadero propietario como persona responsable de los pagos.

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Por tal motivo, es importante tener a la mano los siguientes consejos para evitar ser víctimas de los fraudes inmobiliarios.

Conoce la identidad del comprador y del vendedor: Ocurre usualmente que el vendedor no presenta los papeles oficiales, lo que llama a la sospecha de una posible estafa. Por tal motivo se requiere de la documentación oficial sobre el registro de la propiedad, existencia o no de deudas pendientes sobre la propiedad, etc. Una opción a tener en cuenta es ponernos en manos de agentes inmobiliarios reconocidos en mercados globales que te ayudarán a conocer la situación del mercado en tiempo real y que te permitirán ahorrar tiempo y dinero.

Comprueba el estado de la casa: Aunque todo parezca estar en orden, debemos estar seguros de que el monto a pagar corresponda con el estado de la propiedad. Es importante revisar las condiciones del inmueble, si la conexión de agua está en buen estado al igual que el cableado eléctrico y las instalaciones de gas. Lo más recomendable en estos casos es contratar a un inspector técnico quien debe asegurar que todo esté en orden.

Revisa el contrato: Aquí entra en juego un notario, quien puede otorgar información sobre cada una de las cláusulas del contrato. Asimismo, comprador y vendedor deben contar con un abogado especialista en bienes inmuebles que sea un apoyo en todo el proceso y asegure que los documentos proceden de instituciones oficiales.